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超高層商業(yè)建筑工程造價的方法
1.與建筑超高屬性關聯(lián)度較低的工程費用估算
通過對超高建筑綜合系統(tǒng)的分解與歸類整理可以發(fā)現，部分建筑子系統(tǒng)與超高層建筑的超高屬性關聯(lián)程度較低，如基坑支護與降水、總平、景觀、精裝、人防、保溫、防水、砌筑、抹灰、排管、布線等工程等均不會因為建筑超高而出現造價的特異性（超高降效納入措施項目中進行考慮）。這意味著此類系統(tǒng)可以通過以往累積的“非超高層項目”造價指標結合擬建工程初步或詳細地勘資料、項目開發(fā)總進度計劃表、方案或初步設計圖紙（含業(yè)態(tài)功能定位與設計參數表）等資料對其費用進行詳細測算并取得準確度較高的造價預估值。2.與建筑超高屬性關聯(lián)度較高的工程費用估算
結構、幕墻、大型設備、施工措施則是超高層項目工程費用估算中真正的難點。顯而易見，超高層項目的結構形式、立面造型、設備選型、施工措施都與常規(guī)項目存在重大區(qū)別，這些差異主要包括：
1）結構主體采用的混凝土強度等級（標號）超高；
2）結構主體混凝土構件截面尺寸超大、超厚；
3）鋼筋配置數量超密，截面配筋率與配箍率超大；
4）結構主體采用高建鋼等特殊鋼材；
5）建筑外立面造型獨特；
6）為實現超高垂直運輸而采用的超高速電梯；
7）超高建筑施工所必須采取的特殊工藝措施；
結構、幕墻、大型設備、措施四個子系統(tǒng)是受建筑超高影響較大的專業(yè)工程，同時也是占建筑安裝工程費用比例最大的部分，對它們進行準確的費用測算，是合理確定超高層建筑工程造價的重要基礎。
以上就是對超高層商業(yè)建筑工程造價的方法的簡單說明。如果還有工程造價方面的疑問，可隨時咨詢西北國際項目管理有限公司公司主要從失敗工程造價、招標代理、政府采購、工程監(jiān)理、項目管理。同時公司正在火熱招商加盟中，歡迎加盟合作。
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